HIH Projektentwicklung entwickelt Bürogebäude in München
Die HIH Projektentwicklung entwickelt das Bürogebäude an der Pettenkoferstraße 34/Paul-Heyse-Straße 38 in München neu. Unter dem Namen HEY, MAX wird das 1991 errichtete Büroobjekt in der Ludwigsvorstadt nach den Plänen des renommierten Münchner Büros OSA-Architekten entwickelt. Für den neuen begrünten Innenhof wurde der namhafte Schweizer Landschaftsarchitekt Enzo Enea ausgewählt. Die straßenseitigen Fassaden werden mit begrünten Paneelen ausgestattet, die zur Verbesserung des Mikroklimas beitragen und das neue Erscheinungsbild mitprägen. Als Erweiterung der bisherigen Fläche entsteht ein zweigeschossiger Holzbau, der den Hinterhof zu einer Oase modernen Arbeitens werden lässt.
Nach den Bauarbeiten, die Anfang 2026 beginnen und im 2. Halbjahr 2027 abgeschlossen sein sollen, wird das HEY, MAX eine Bruttogeschossfläche (BGF) von rund 8.200 m² und 72 Tiefgaragenstellplätze bieten. Das Gebäude ist besonders flexibel gestaltet und kann gesamt oder auch in kleinteiligen Einheiten ab 180 m² vermietet werden. Der Flächenzuschnitt ermöglicht vielfältige Raumkonzepte. Jede der Etagen ist mit großzügigen Terrassen ausgestattet, der begrünte Innenhof dient als Ort der Begegnung und für kreative Pausen. Im Erdgeschoss ist neben einer Gastronomie-Einheit auch ein zentraler Bike-Hub mit Duschen und Spinden vorgesehen. Die Ausstattung umfasst ferner Highspeed-Glasfaser sowie digitale Zutrittssysteme.
Jens Fieber, Geschäftsführer der HIH Projektentwicklung, sagt: „Das HEY, MAX verbindet architektonische Qualität mit einer konsequenten ESG-Strategie. Der Erhalt der Bestandsstruktur spart graue Energie, reduziert die CO₂-Emissionen signifikant und die Fassadenbegrünung verbessert das Mikroklima. Für das Gebäude streben wir eine DGNB-Gold-Zertifizierung an. Mit dem HEY, MAX entsteht ein Ort, der weit mehr ist als ein Arbeitsplatz. Mit seiner Natursteinfassade und intensiver Fassadenbegrünung wird HEY, MAX ein grünes Wahrzeichen in zentraler Lage, mit architektonischer Strahlkraft und flexiblen Arbeitswelten sein. Hier entstehen Räume, in denen Unternehmen wachsen, Marken erlebbar werden und Menschen gerne arbeiten.“
HEY, MAX liegt zentral in der Münchner Ludwigsvorstadt. Der Hauptbahnhof ist fußläufig innerhalb von fünf Minuten erreichbar, der U-Bahnhof Theresienwiese liegt nur wenige Schritte entfernt. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Gastronomiebetriebe und kulturelle Einrichtungen.
