Wertfaktor Glasfaser

Aktuelle Zahlen verdeutlichen: Die digitale Infrastruktur gewinnt bei Standortentscheidungen von Unternehmen an Bedeutung. Eine repräsentative YouGov-Studie im Auftrag von 1&1 Versatel aus dem Jahr 2026 zeigt, dass 82 % der befragten deutschen Unternehmen eine leistungsstarke Internet­anbindung als unverzichtbar für ihre wirtschaftliche Zukunftsfähigkeit betrachten.

Noch deutlicher wird dies bei der Standortfrage: 78 % der befragten Unternehmen geben an, einen Umzug in Betracht zu ziehen, falls am aktuellen Standort kein Zugang zu leistungsstarkem Internet vorhanden ist. Für Eigentümer und Betreiber von Gewerbeimmobilien ein klares Signal, dass sich die digitale Anbindung eines Gebäudes zunehmend zu einem harten Vermietungskriterium neben der Lage, dem Flächenzuschnitt und dem Energiestandard entwickelt. Gleichzeitig macht die Studie eine deutliche Lücke zwischen Anspruch und Wirklichkeit sichtbar: Nur 31 % der Unternehmen verfügen bislang über eine durchgängige Glasfaserverkabelung im Gebäude. Der Engpass liegt dabei oft nicht am Hausanschluss, sondern an der Verteilung innerhalb des Gebäudes. Denn erst die Inhouse-Infrastruktur sorgt dafür, dass die Bandbreite zuverlässig bis in die Gewerbeeinheit und weiter bis an jeden Arbeitsplatz kommt.  

Digitale Infrastruktur frühzeitig ­mitdenken

An dieser Stelle kommt dem Facility Management eine Schlüsselrolle zu. Und es zeigt sich immer wieder: Je früher Eigentümer, Facility Management und Netzbetreiber gemeinsam planen, desto wirtschaftlicher und zukunftssicherer lassen sich Gebäude digital erschließen. Denn die Verkabelung innerhalb eines Gebäudes ist kein isoliertes IT-Thema, das sich nachträglich lösen lässt, sondern eine Betreiberaufgabe, die von Anfang an in die Planung oder Sanierung einbezogen werden sollte. Das reduziert Aufwand, vermeidet unnötige Eingriffe in die Bausubstanz und stärkt die Vermietbarkeit. Wie groß der Mehrwert vorausschauender Planung ist, zeigt sich besonders in drei typischen Situationen. Erstens bei Sanierungen im Bestand, weil sich die Verkabelung dann wesentlich einfacher und wirtschaftlicher umsetzen lässt. Zweitens bei Mieterwechseln, weil neue Nutzer heute eine leistungsfähige, dokumentierte und kurzfristig aktivierbare digitale Infrastruktur bis in ihre Mietfläche erwarten. Und drittens in Multi-Tenant-Gebäuden, in denen unterschiedliche Mieter verschiedene Anbieter zur Auswahl wünschen.  Auch Smart-Building-Anwendungen wie vernetzte Sensorik oder KI-gestützte Gebäudesteuerung profitieren von einer stabilen Netzbasis. Eine leistungsfähige Glasfaser-Infrastruktur bildet die Grundlage für Smart-Building-Anwendungen, KI-gestützte Gebäudesteuerung und künftige digitale Services. Sie entwickelt sich damit zunehmend zur vierten Versorgungsinfrastruktur moderner Gewerbeimmobilien – neben Strom-, Wasser- oder Heizungsversorgung.   

Strukturierte Topologien reduzieren Aufwand

Ein zentraler Hebel für eine wirtschaftliche und störungsarme Nachrüstung ist die passende Verkabelungsstruktur. Für Neubauten mit vorhandenen Leerrohren eignet sich häufig eine Sternstruktur mit durchgängigen vierfaserigen Kabeln vom zentralen Gebäudeverteiler zu jeder Nutzungseinheit. Sie benötigt wenige Übergabestellen (Spleiße) und führt damit zu höchstmöglicher Signalübertragung. Bei größeren Gebäudekomplexen können Glasfaser-Sammelpunkte mehrere vierfaserige Kabel auf hochfaserige Stammkabel bündeln und so die Zahl der erforderlichen Wanddurchbrüche verringern. Eine strukturierte Topologie mit getrenntem Glasfaser-Gebäudeverteiler und offenem Patchpunkt ermöglicht zudem Erweiterungen oder Anbieterwechsel, ohne erneut in die Bausubstanz eingreifen zu müssen. So verbinden sich Wartungsfreundlichkeit und Zukunftsfähigkeit. Eine konsequent offene Gebäudeverkabelung verhindert zudem, dass Immobilien langfristig an einzelne Anbieter gebunden werden. Das erhöht die Investitionssicherheit und erleichtert spätere technologische Weiterentwicklungen.

  VDE 0800-730 liefert neue ­Orientierung beim Brandschutz

Mit der im Februar dieses Jahres eingeführten VDE-Leitlinie 0800-730 gibt es erstmals eine einheitliche technische Orientierung für die brandschutzgerechte Nachrüstung von Glasfaser in Bestandsgebäuden. Die Leitlinie ordnet Glasfaserleitungen brandschutztechnisch anders ein als stromführende Leitungen, da Glasfaser selbst keine elektrische Zündquelle darstellt. Unter passenden Voraussetzungen können Glasfaserkabel – etwa in geeigneten Installationskanälen oder als Klebefasern – auch in Fluren und in Rettungswegen eingesetzt werden. Für das Facility Management bedeutet das: Die Planung wird einfacher, bauliche Eingriffe lassen sich reduzieren und Kosten für die Inhausverkabelung können sinken. Eine objektspezifische Abstimmung mit der Brandschutzplanung und der Bauaufsicht bleibt dabei trotzdem sinnvoll und erforderlich. Wie wichtig klare, praxistaugliche Vorgaben und effiziente Umsetzungswege sind, unterstreichen auch die Studienergebnisse von YouGov: 42 % der Unternehmen geben an, dass hohe Investitionskosten die größte Hürde für eine Modernisierung darstellen.   

Der Gigabit Infrastructure Act als europäischer Rahmen

Auch regulatorisch kommt zusätzlich Bewegung in das Thema. Der europäische Gigabit Infrastructure Act (GIA) schafft einen klaren Rechtsrahmen: Für Neubauten und umfassend renovierte Gebäude ist seit Februar dieses Jahres eine glasfaserfähige gebäudeinterne Infrastruktur vorzusehen – einschließlich der internen Glasfaserverkabelung bis zu den Netzabschlusspunkten. In Multi-Tenant-Gebäuden ist zudem ein geeigneter Zugangspunkt einzuplanen. Für Betreiber und Facility Manager ist das ein doppelter Impuls: Zum einen steigen die regulatorischen Anforderungen, die frühzeitig in Planung und Budgetierung einfließen sollten. Zum anderen bietet der Rechtsrahmen eine belastbare Grundlage, um Investitionen gegenüber Eigentümern nachvollziehbar zu begründen.  

Anbieterneutrale ­Inhouse-Verkabelung

Für Betreiber zahlt sich eine anbieterneutrale Inhouse-Verkabelung vor allem dann aus, wenn sie Spielraum lässt: Bei Mieterwechseln, bei steigenden Bandbreitenanforderungen oder bei Anbieterwechseln. Genau dafür ist die Faseranzahl pro Nutzungseinheit entscheidend. Ist die Verkabelung auf einen einzelnen Anbieter zugeschnitten, sinkt die Flexibilität – obwohl sich laut der YouGov-Studie 83 % der Unternehmen eine Anbieterauswahl wünschen. Empfehlenswert ist daher eine Auslegung mit vier Fasern bis zu einem offenen Gebäudeverteiler. Verschiedene Anbieter können dann über Patchverbindungen einfach aufgeschaltet werden.  Die Digitalisierung von Gewerbeimmobilien verändert die Anforderungen an das Facility Management grundlegend. Glasfaser-Inhouse-Netze sind weit mehr als ein technisches Detail. Sie sind ein strategischer Werttreiber, der Nutzungsqualität, Vermietbarkeit und die langfristige Wettbewerbsfähigkeit einer Immobilie nachhaltig beeinflusst. Wer die Infrastruktur frühzeitig und ganzheitlich mitdenkt, schafft die Grundlage für Gebäude, die technologische Entwicklungen, neue Geschäftsmodelle und wechselnde Nutzeranforderungen dauerhaft unterstützen. Digitale Infrastruktur wird damit zu einem langfristigen Bestandteil der Immobilienstrategie – nicht nur der Gebäudetechnik.