Mehr als eine moderne Büroimmobilie: Der Booking.com-Campus in Amsterdam

Ein Campus als Betriebssystem

Foto: ©Hufton+Crow (mit freundlicher Genehmigung von UNStudio)

Auch die Standortwahl unterstützt den Nachhaltigkeitsanspruch des Projekts. Die Nähe zum Amsterdamer Hauptbahnhof, die Einbindung in das innerstädtische Wegenetz und die große Zahl an Fahrradstellplätzen erleichtern eine Erschließung mit Bahn, ÖPNV und Fahrrad.Insgesamt verfügt der Campus über 2.500 Fahrradstellplätze.

Foto: ©Hufton+Crow (mit freundlicher Genehmigung von UNStudio)

Architektur mit viel Transparenz, Tageslicht und inneren Verbindungen: die großen Atrien, Ausblicke, Treppen, Brücken, Galerien und Sichtbeziehungen schaffen Orientierung und fördern Bewegung.

Foto: ©Hufton+Crow (mit freundlicher Genehmigung von UNStudio)

Foto: Esylux

Die mehr als 11.000 Pflanzenim Gebäude schaffen nicht nur eine angenehme Atmosphäre, sie unterstützen auch die Innenraumklima.

Foto: Esylux

Foto mit freundlicher Genehmigung von HofmanDujardin

Die 28 thematisch gestalteten Breakout-Spaces greifen den Markenkern von Booking.com auf und übersetzen das Thema Reisen in unterschiedliche Aufenthaltsqualitäten.

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Foto: Esylux

An den Decken aller offenen Büroflächen sowie in den Konferenzräumen sind multisensorische Präsenzmelder des Herstellers Esylux, integriert, die in das KNX-Gebäudeautomationssystem integriert sind.

Foto: Esylux

Grafik: Esylux

Die präsenz- und tageslichtabhängige Konstantlichtregelung ist die energieeffizienteste Form der Tageslichtnutzung. Die Beleuchtung ist nur bei menschlicher Anwesenheit aktiv und wird nur so hoch geregelt, wie es ein vorgegebener Helligkeitssollwert und das bereits vorhandene Tageslicht erfordern.

Grafik: Esylux

Ein bedarfsabhängiges Steuern von Klima- oder Lüftungsanlagen orientiert sich unter anderem an menschlicher Präsenz und an vorgegebenen Grenzwerten für die Luftqualität. Das verbraucht Energie nur dann und nur in dem Maße, wie es wirklich erforderlich ist.

Grafik: Esylux

Der Campus ist ein System wechselnder Nutzungszustände: Morgens, mittags und nachmittags entstehen andere Lastprofile. Konferenzräume, Restaurants und informelle Zonen haben andere Spitzen als ruhige Arbeitsbereiche.

Foto: Esylux

Der Booking.com-Hauptsitz in Amsterdam ist mehr als ein spektakuläres Bürogebäude. Er ist ein Beispiel dafür, wie sich Unternehmensimmobilien zu komplexen, datenbasiert betriebenen Arbeitsumgebungen entwickeln.

Foto: Esylux

Moderne Büroimmobilien werden nicht mehr allein daran gemessen, wie viele Arbeitsplätze sie bereitstellen. Sie müssen Flächen flexibel nutzbar machen, geringe Energieverbräuche haben und ESG-Anforderungen erfüllen. Und sie müssen dabei eine Arbeitsumgebung bieten, die den Weg ins Büro rechtfertigt. Der neue internationale Hauptsitz von Booking.com in Amsterdam zeigt, wie Architektur, Nutzungskonzept und technische Gebäudeautomation zu einem integrierten FM-Ansatz zusammenwachsen.

Der Campus liegt auf dem Oosterdokseiland, direkt am Wasser und in unmittelbarer Nähe des Amsterdamer Hauptbahnhofs. Er bildet quasi den Schlussstein der Entwicklung eines rund 225.000 m² umfassenden innerstädtischen Mixed-use-Quartiers. Das von BPD|Bouwfonds Gebiedsontwikkeling entwickelte Areal verbindet Arbeiten, Wohnen, öffentliche Nutzungen, Gastronomie, Kultur- und Bildungsangebote sowie Mobilitätsinfrastruktur zu einem hochverdichteten Stadtbaustein.

Der Booking.com-Campus selbst umfasst rund 65.000 m² und ist internationaler Hauptsitz des Unternehmens. Er bringt die mehr als 6.500...