Erhöht Facility Management den Immobilienwert?
-
Der 170 m hohe OpernTurm im Frankfurter Westend...
Foto: Tishman Speyer
FM kann Kosten senken, laufende Erträge erhöhen und Vermietungschancen bzw. Fremdverwertungschancen verbessern. Entsprechend ist auch ein höherer Verkaufspreis erzielbar. Im Zusammenhang mit der Wertermittlung stellt sich aber die Frage, wie sich der Einsatz von FM auf den nach der WertV ermittelten Immobilienwert auswirkt. Dazu werden Wertänderungen durch FM vorgestellt und nach einer Erläuterung des Konzepts des Verkehrswertes geht es um die unterschiedlichen Methoden der Immobilienwertermittlung nach WertV unter Berücksichtigung der ImmoWertV.
Neuerstellung
FM betrifft alle Kostengruppen der DIN 276, außer die Grundstückskosten. Bei der Neuerstellung geht es darum, solche Konzepte zu finden bzw. Materialien auszuwählen, die unter Beachtung einer möglichst guten Relation zwischen Investitions- und Nutzungskosten eine bestmögliche wirtschaftliche Nutzungsdauer gewährleisten, mit anderen Worten, einen langfristigen Ertrag bzw. Werterhalt. Es sollen damit positive Zukunftserfolgsgrößen durch FM generiert werden.
FM führt im Idealfall dazu, dass das Verhältnis von Erst- und Folgekosten als Win-win-Situation darstellt. Niedrige...
Prof. Dr. Michaela Hellerforth, Lüdenscheid;
Hans Netscher, freier Architekt, Chartered Surveyor, öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger, Meersburg
Mehr erfahren Sie in der Heftausgabe
