Diese Anforderungen sind für den Gebäudebetrieb ausschlaggebend!
Strategische Instandhaltung von Gebäuden
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Grafik 1: Beispielhafter Verlauf der Abbaukurve...
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Grafik 2: Vorschlag für ein Zielsystem zur...
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Grafik 3: Einteilung der maßnahmenbezogenen...
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Grafik 4: Struktur der Entscheidungshilfe zur...
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Tabelle 1: Matrix zur Gewichtung der...
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Grafik 5: Vorgehen zur Bestimmung eines Prinzips...
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Tabelle 2: Risikomatrix des Ausfalls eines...
Viele bestehende Gebäude entsprechen nicht mehr dem eigentlich geforderten Zustand und sind von großer materieller Abnutzung geprägt. Entscheidungen zur Durchführung von Instandhaltungsmaßnahmen werden in der Regel weder aus strategischen noch aus technischen Gesichtspunkten getroffen. Sie werden vielmehr dominant durch ökonomische Randbedingungen sowie durch gesetzliche Vorgaben bestimmt. Daher wird meist auf vorbeugende Instandhaltungsmaßnahmen verzichtet und der Ausfall von Gebäudekomponenten abgewartet.
Auftretende Schäden sind dann erst der Initiator für Instandhaltungsmaßnahmen. Dieser Instandhaltungsstau kann nur mittel- bis langfristig mit einem großen Ressourcenaufwand behoben werden [5], [14], [15]. Diese Ausgangssituation bildet den Ansatzpunkt der vorliegenden Entscheidungshilfe, die Gebäudebetreibern ein Werkzeug an die Hand geben will, mit dem für einzelne Gebäudekomponenten eine geeignete Instandhaltungsstrategie rational und belastbar bestimmt werden kann. So werden die notwendigen und grundlegenden Basisinformationen und Rahmenbedingungen für eine sinnvolle...
Dr.-Ing. Jörg Klingenberger, Technische Universität Darmstadt, Institut für Baubetrieb, 64287 Darmstadt
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